新房
01市場交易
第19周（5.3-5.9），寧波大市共成交各類商品房2574套，環(huán)比前一周上漲了34.48%。
02開盤去化
上周僅一個項目加推，為江北的姚江晴雨。項目位于姚江新城板塊，賣點主要以姚江新城地段及未來規(guī)劃，近軌交4號線（洪塘中路站），一線臨江，世外學校教育資源，內(nèi)部商業(yè)配套，價格倒掛優(yōu)勢為主，去化率100%。
03預售
上周寧波共2個樓盤取得預售證，入市房源共計1252套。
04認購
上周，共有6盤確定認籌,除去已于前日（5月9日）開盤的姚江晴雨外，本周還將迎來5個項目入市，但從目前的意向登記人數(shù)來看，堪稱慘淡，其中江北慈城的久譽慈郡和寧宸院二期都是由圈外晉升到圈內(nèi)的項目，稀缺的房票也讓原先一大批懷抱投資需求的主城區(qū)剛需外溢客戶“有心無力”。
5月9日、10日，寧宸院加推疊墅產(chǎn)品，共計156套房源，實際去化104套，去化率67%，與上批次（2020年12月）97%的去化率大相徑庭，產(chǎn)品的差異性是一個因素，但據(jù)銷售口徑反應，此次開盤受新政影響不小，客戶流失大約在3-4成。
二手房
第19周（5.3-5.9），寧波大市共網(wǎng)簽二手房1332套，環(huán)比前一周下跌40.28%。這也是二手房成交量自第17周（新政后）以來第三次下跌，與上上周相比，成交量大幅度回落。其中固然有五一節(jié)日分流的因素，但與去年同時期相比，成交直接比上年19周同期（2279套）少了41.55%，堪稱腰斬。
究其原因，一方面是由于信貸政策收緊以及二手房掛牌價參考價等多方面影響，致使市場觀望情緒加重，一大批購房者暫時推遲購房計劃。另一方面，新政后限購圈擴大與住房核查范圍擴大，也讓不少準購房者失去了購房資格，市場熱度有所收斂。
02區(qū)域成交榜
上周市六區(qū)二手房網(wǎng)簽前三區(qū)域分別是鄞州區(qū)、海曙區(qū)、慈溪市，鄞州區(qū)網(wǎng)簽282套，位列網(wǎng)簽榜單之首；海曙區(qū)網(wǎng)簽196套，位居第二；慈溪市網(wǎng)簽168套，位居榜單第三名。
03掛牌價與掛牌量
據(jù)諸葛找房寧波站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.3-5.9）寧波二手房掛牌房源量為87082套，相比上上周增加1428套，盡管市場冷意明顯，但是二手房價格仍然保持堅挺，上漲了0.18%，為28998元/平。
04上周二手房主要成交小區(qū)TOP5
熱門成交小區(qū)TOP5中，海曙區(qū)的洞橋鎮(zhèn)(洞宣雅苑)，上周成交14套，位居第一，掛牌均價分別為17025元/平；海曙區(qū)的洞橋鎮(zhèn)(沙港新苑）和鎮(zhèn)海區(qū)的澥浦鎮(zhèn)(云棲水苑)則分別位列第二，第三名。
甬城樓市動態(tài)?
01批前公示
5月7日，市自然資源和規(guī)劃局海曙分局就沿江路（洞欣路—水荷路）道路工程規(guī)劃選址進行批前公示。公示時間2021年5月7日至2021年5月16日。
5月8日，鄞州區(qū)政府今天發(fā)布《關于寧蔬果品批發(fā)市場（地塊二）項目房屋征收決定公告》。房屋征收范圍：南側(cè)地塊為興寧路42弄住宅、泵站；北側(cè)地塊為東至興寧路42弄，南至臥彩江，西至寧蔬果品批發(fā)市場，北至興寧路。
02工程/改造
5月4日，莊市街道鎮(zhèn)海區(qū)實驗小學擴建地塊最后一戶拆遷戶成功簽約，地塊協(xié)議清零將助推鎮(zhèn)海區(qū)實驗小學西擴工程的落地。
5月6日，姜山未來社區(qū)17號地塊5萬平方米全部“簽約清零”，預計該地塊5月底可全部騰空，6月即可進入拆除階段。
5月7日， 寧波舟山港六橫公路大橋（六橫島至梅山互通段）海上地質(zhì)勘察正式開工。
5月7日，杭甬復線項目寧波一期S5合同段庵東西主線橋開始施工。
03學區(qū)預警
5月7日，鄞州區(qū)教育局發(fā)布2021年義務教育階段學校招生入學工作實施意見，并公布了小學、初中最新學區(qū)范圍。
5月8日，海曙區(qū)教育局發(fā)布2021年小學、初中招生工作實施意見。并公布2021年海曙區(qū)直屬初中對口招生方案。
5月8日，江北區(qū)教育局發(fā)布2021年小學、初中招生工作實施意見，并公布江北區(qū)2021年小學生初中對口升學方案與2021年江北區(qū)戶籍學齡兒童小學服務區(qū)安排。
5月8日，北侖區(qū)教育局發(fā)布2021年北侖區(qū)義務段學校招生工作實施意見，并公布了2021年北侖區(qū)小學、初中一年級招生計劃。
國內(nèi)重磅新聞
1、成都搖號新規(guī),限售期嚴禁更名
增加普通購房家庭機會，限售期嚴禁更名,5月7日, 成都市住建局會同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規(guī)定的通知》。通知稱，對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，若具備購房資格的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍時，由已報名登記的普通購房家庭參照無房居民家庭排序規(guī)則依序遞補，直至具備購房資格的人員總數(shù)達到房源數(shù)的3倍。商品房買賣合同備案后，登記購房人所購房源嚴格執(zhí)行我市住房限售規(guī)定，限售期內(nèi)嚴禁更名、轉(zhuǎn)讓。
2、深圳樓市調(diào)控新信號，大行調(diào)整房貸利率
5月6日，《21世紀經(jīng)濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；另外為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當于4.95%）。
3、杭州首次集中供地入賬1178億元 封頂自持“搶地”熱度不減
5月7日至8日，杭州共集中出讓57宗涉宅用地，總建筑面積757萬平方米，總起價934.7億元，最終溢價成交1178億元。其中，首日進行的土拍中，32宗地總成交金額為716.68億元，平均溢價率26%。
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