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7月9日下午，央行宣布降準(zhǔn)，降0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金1萬億！

據(jù)財(cái)聯(lián)社7月9日訊，中國(guó)人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約1萬億元。

據(jù)悉，央行上一次降準(zhǔn)是在去年4月4日，時(shí)隔一年3個(gè)月，央行終于再次降準(zhǔn)。

對(duì)于樓市而言，影響非常重大！

1、有助于銀行資金的流動(dòng)性，一定程度上改善銀行二手房停貸現(xiàn)象

降準(zhǔn)本身有助于改善商業(yè)銀行的流動(dòng)性，對(duì)于房貸等有積極的作用。

雖然理論上各類資金本身不會(huì)流入到房地產(chǎn)，但因?yàn)橐院蟊旧淼馁J款額度是增加的，所以實(shí)際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。

特別是，近期全國(guó)各地都出現(xiàn)了二手房銀行停貸現(xiàn)象。

而央行降準(zhǔn)，一定程度上會(huì)增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸現(xiàn)象。

2、或有利于促進(jìn)房貸利率的下調(diào)

以合肥為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，轉(zhuǎn)了LPR的買房人，首套利率預(yù)計(jì)在5.65%上下。

但是，合肥的LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)14個(gè)月沒有調(diào)整了。

降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會(huì)有所增加。

而且降準(zhǔn)選擇在7月15日前落地，不排除LPR出現(xiàn)波動(dòng)的可能性。

降息肯定有利于銀行降低成本，銀行降低成本后，肯定會(huì)有利于房貸等利息的穩(wěn)定甚至降低，也就是說，如果7月20日降息，那么對(duì)于樓市來說肯定是更大的利好。

3、利好購(gòu)房者，買房貸款成本下降

對(duì)于購(gòu)房者而言，若能促進(jìn)LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購(gòu)房者買房的貸款成本在下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10873億元，增長(zhǎng)1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長(zhǎng)12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長(zhǎng)62.9%；個(gè)人按揭貸款13400億元，增長(zhǎng)32.0%。

漲多了，就有希望降了。

4、利好樓市

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。整體看，從土地市場(chǎng)角度看，2021年樓市銷售會(huì)繼續(xù)刷新記錄。是不是支撐這一點(diǎn)核心看信貸政策。

歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來說也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。

這次降準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者來說，肯定有一定的利好，緩解當(dāng)下很多人發(fā)現(xiàn)的房貸收緊，房地產(chǎn)貸款對(duì)于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。

5、對(duì)于房?jī)r(jià)影響并不會(huì)太大

買房看政策，政策看信貸，利率的最低谷已經(jīng)在2020年年底出現(xiàn)，利率上行是趨勢(shì)，社會(huì)資金成本肯定是上漲的。

這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲肯定會(huì)放緩，但是不是會(huì)扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)的核心還是看房貸利率會(huì)不會(huì)持續(xù)加息。

來源：攝圖網(wǎng)

截止日前，2021年1-5月居民戶中長(zhǎng)期貸款增加2.91萬億，2020年同期是2,165萬億，也就是說，2021年前5月，房貸大約增加了34.4%。這也就是為什么2021年一季度房?jī)r(jià)明顯上漲的核心原因。

6、對(duì)于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金壓力作用將非常大。

2021年6月房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)52次，疊加1-5月的234次，2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)286次，僅次于疫情影響下的2020年。（5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）

在2021年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控井噴中，和往年相比主要特點(diǎn)集中在：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。

市場(chǎng)陷入糾結(jié)時(shí)期：

一是，央行對(duì)地產(chǎn)金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；房住不炒！

二是，迎來土拍小陽春，國(guó)企依然拼搶地；

三是，二手房各種調(diào)控出現(xiàn)，打擊學(xué)區(qū)房炒作！

來源：攝圖網(wǎng)

下一個(gè)需要注意的是7月20日會(huì)不會(huì)降息！如果降息，那么樓市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大。