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8月19日晚間，世茂股份發(fā)布2021半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 119.01 億元，同比增長(zhǎng)30%，其中房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長(zhǎng) 28.25%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）6.53億元，同比增長(zhǎng)29%。

具體財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，上半年世茂股份實(shí)現(xiàn)綜合毛利潤(rùn)45.90億元，同比增長(zhǎng)33%；綜合毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)21.80億元，同比增長(zhǎng)26%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)11.43億元，同比增長(zhǎng)10%。報(bào)告期末，世茂股份剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。

作為集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，世茂股份以“地產(chǎn)開發(fā)與銷售+商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理”雙輪為驅(qū)動(dòng)。

房地產(chǎn)銷售回款創(chuàng)歷史新高

在地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)板塊，上半年世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)。銷售簽約面積78萬平方米，同比增長(zhǎng)95%，銷售均價(jià)維持高位達(dá)到約2.13萬元/平方米，銷售回款165億元，創(chuàng)歷史新高。

從城市能級(jí)的分布來看，上半年二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到近9成，充分體現(xiàn)了公司聚焦核心城市群，深耕高能級(jí)城市的打法和成效。其中灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群上半年的銷售簽約分別達(dá)到了52億、31億和28億。

新增土地儲(chǔ)備方面，上半年世茂股份分別于杭州、長(zhǎng)沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價(jià)45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬平方米，單方成本約10000 元/平方米，較高的貨值地價(jià)比也保證了項(xiàng)目未來可觀的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀態(tài)恢復(fù)

2021 年上半年，隨著疫情的緩解，整體商業(yè)市場(chǎng)延續(xù)了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。上半年，世茂股份在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流均較去年同期大幅增長(zhǎng)，其中累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)61%，累計(jì)客流同比增長(zhǎng)86%。除受零星疫情影響的部分區(qū)域外，絕大部分項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過2019年同期水平。

以濟(jì)南世茂廣場(chǎng)為例，項(xiàng)目以“新態(tài)度·鮮生活”的年度主題，轉(zhuǎn)身為極具城市向心力和文化屬性的生活能量場(chǎng)，以創(chuàng)新營(yíng)銷、創(chuàng)新場(chǎng)景及內(nèi)容優(yōu)化升級(jí)，打造出其獨(dú)有的“城市向心力”。五一期間項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4200余萬元，創(chuàng)開業(yè)以來的歷史新高，客流超62萬人次，較 2019年同期提升13%。

此外，新一代世茂廣場(chǎng)產(chǎn)品中的旗艦項(xiàng)目，廈門集美世茂廣場(chǎng)于4月底成功開業(yè)，招商率100%，開業(yè)率95%，60%以上為區(qū)域首進(jìn)品牌。未來幾年公司在杭州、寧波、濟(jì)南、武漢、珠海、淄博等地，陸續(xù)會(huì)有新的世茂廣場(chǎng)產(chǎn)品逐步入市，為公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的不斷進(jìn)步打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在寫字樓方面，截至 2021年半年度，公司在管的8棟在營(yíng)寫字樓項(xiàng)目中有4棟已進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，出租率始終保持在90%以上。值得一提的是深圳前海世茂大廈入市僅一年半，出租率達(dá)到83%，簽約速率和去化量均領(lǐng)跑前海片區(qū)，項(xiàng)目有望在三季度提前完成出租率85%的全年租賃目標(biāo)。